Mercado imobiliário: Como virar a chave de CONSUMIDOR para INVESTIDOR.
A queda da Selic para o atual patamar, em conjunto com os efeitos da pandemia, trouxe mais uma vez os IMÓVEIS RESIDENCIAIS para o centro da atenção de investidores.
Boa parte da liquidez do mercado, antes concentrada no mercado comercial, se voltou para os RESIDENCIAIS - tão importantes para as famílias brasileiras.
RESIDENCIAL PARA RENDA
O que acha de ser proprietário da fração de um IMÓVEL RESIDENCIAL, localizado nos melhores bairros de cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Salvador?
E se este imóvel:
⚪ For comprado por preço abaixo do valor de mercado;⚪ Tiver gestão profissional;
⚪ Te gerar boa renda mensal recorrente;
⚪ Possa ser vendido futuramente, gerando lucro de até 20% ao ano?
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- Compra imóvel no "Lançamento" com incorporador;
- Espera 6 a 12 meses pra começar obra e mais 24 a 36 meses para a terminar a obra;
- Paga a escritura e impostos pra receber as chaves;
- Faz obra no imóvel pra facilitar a venda;
- Paga condomínio e IPTU;
- Pede pro corretor amigo vender;
- Paga comissão pro corretor amigo;
- Fala na mesa do bar que ganhou dinheiro investindo em imóvel.
- Tem proximidade com os bons incorporadores da cidade;
- Conhece os próximos empreendimentos deles;
- Sabe que esse incorporador precisa de dinheiro pra comprar terreno, aprovar projeto e fazer o "Lançamento";
- São convidados pelo incorporadora fazer parte de um seleto grupo que financia essa etapa prévia à obra;
- Não fala pra ninguém que ganha dinheiro com isso.
ENTENDA MELHOR
O financiamento a construção é um produto de difícil acesso ao incorporador no Brasil. As etapas prévias à construção (projetos, licenciamento, lançamento, etc) não possuem nenhuma linha de financiamento disponível no sistema financeiro. Loteadores nem sequer possuem linhas de financiamento no mercado.
Financiar estas etapas de empreendimentos imobiliários sempre foi algo distante para o investidor comum. Altos valores e redes de relacionamento restringem esse mercado a grandes investidores.
A Bloxs como uma plataforma de investimentos autorizada pela CVM está atenta a este mercado e tem como missão democratizar este acesso.
Um caso real de investimento em INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA:
Em jan/19 apresentamos a oportunidade de investimento no empreendimento Palazzo Rio Vermelho, na cidade Salvador/BA. No total, 55 investidores aportaram em cotas de R$ 5.000,00 o valor de R$ 610.000,00. Os recursos foram usados pela BRL, incorporadora do empreendimento, para financiar a construção do stand de vendas e as despesas iniciais da obra.
Fotos: Palazzo Rio Vermelho em nov/20
Como Funciona:
- Tipo: Contrato de Dívida, assinado entre incorporador e investidor
- Prazos: 12 a 36 meses
- Remuneração: Fixa + Variável (em função do lucro ou das vendas)
- Expectativa de Rentabilidade: 12% a 20% ao ano
- Garantias: Penhor de cotas da SPE incorporadora
Daqui para frente, o cenário é extremamente promissor. Os juros reduzidos, a expansão do crédito, a continuidade das reformas e a retomada econômica vão impulsionar essa indústria estratégica em nosso país.